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1月30日鳳凰網房產杭州訊 2017年，杭州綜合體迎來名副其實的開業大年。而在2018年，杭州至少還將迎來8-9座綜合體開業。
與此同時，品牌商企在杭州的深耕之路也走得愈發紮實，有的甚至快速完成瞭多點佈局。
杭州已有6傢龍湖天街
未來還將再擴張
據鳳凰房產觀察，有越來越多的品牌商企，在杭州邁開瞭拓展的步子。其中最受關註的，則莫過於龍湖天街。
2017年9月，龍湖濱江天街正式開業，首日營業額創下瞭超2000萬元的記錄。繼下沙天街之後，這已是龍湖在杭州開業的第二座綜合體。
▲龍湖濱江天街開業前夕（鳳凰房產/攝）
可以說，前兩座天街在區域內都屬於品牌、人氣、口碑全面“爆棚”的綜合體。
2016年11月開始，龍湖先後斬獲西溪、三墩、大江東、丁橋的商住地塊。四宗地塊無一例外，都被設定為“天街系”產品。換言之，在未來幾年後，杭州東南西北各個方向都將能夠看到龍湖天街的身影。
不過，龍湖在杭州商業版圖上的野心遠不止於此。龍湖浙江區域總經理張旭忠在接受相關媒體采訪時曾表示：“還會繼續加大商業的投入力度，未來在杭州至少要佈局10座天街。”
“在上海，目前為止也隻有兩座天街已經開業。而在杭州，未來至少將有6座天街。這一數量對比，在之前是很難想象的。”仲量聯行杭州分公司董事總經理辛毅在2017年度報告會上表示。
據鳳凰房產瞭解，目前上海的兩座天街分別位於閔行虹橋與寶山顧村，相距近30公裡。
品牌商企密集佈局杭州
明年還將有多傢開業
事實上，除瞭龍湖天街，在杭州市場密集佈局的商業品牌還有很多。
寶龍地產自2010年起，已在下沙、富陽、濱江、蕭山、大江東、青山湖接連佈下5座寶龍城市廣場與1座寶龍城。
▲西溪銀泰城開業前夕（鳳凰房產/攝）
定位高端、多功能及復合型城市綜合體的銀泰城，在全國已經有40餘個項目已開業或在建。根據銀泰官網信息，除瞭城西銀泰城、陽光銀泰城（原中大銀泰城）、西溪銀泰城、理想銀泰城之外，還將建設一座蕭山銀泰城。
而印象城在杭州也將有4座。目前杭州已有古墩路印象城、西溪印象城開業，而金沙印象城也已在建設中。2017年11月，印力集團與浙江匯德隆正式簽約，將共同打造位於錢江世紀城的“奧體印象城”。
▲餘杭萬達廣場規劃圖（來源：杭州市規劃局）
萬達在繼拱墅萬達廣場後，還將在老餘杭再開一座體量10萬方的綜合體。目前，餘杭萬達廣場的建築設計方案已經出爐。
▲金地廣場開業前夕（鳳凰房產台中電梯維修/攝）
2017年，金地商置所打造的金地廣場已經開業。此外，金地商置在杭州還有一宗近江商地儲備，體量3.3萬方。
而在2018年，杭州還將迎來大悅城、崇邦餘之城的開業。兩傢企業都是知名的商業地產開發商，此前打造的項目也都有口皆碑。
綜合體存量達一線城市水準
杭州商業多中心格局形成
在很長的一段時間裡，杭州的商業地產都停留在“單一中心”的時代。武林商圈作為杭州最老牌的商業中心，曾壟斷杭州乃至浙江的商業地產近20年的時間。
綜合體的增多，簡單來看是為消費者增加瞭更多的選項，但對於一座城市的改變卻遠不僅於此。在房地產業內，甚至流傳著這樣一句話：“誰擁有綜合體，誰就擁有城市的未來。”
而現在，杭州的商業地產早已迎來“多點開花”的格局。
根據仲量聯行數據，2017年，杭州共計新增14個項目，總面積達107萬平米。“2018年新增供應量持續增長，杭州零售存量將達到一線城市供應水準。”
隨著綜合體的不斷開業，商業的多中心格局逐漸形成，購物者對於商業地產的要求也不斷提升。
小陳是杭州某知名生活類自媒體的編輯。在剛剛過去的2017年，她的不少工作量都集中在綜合體探店上。“對於消費者來說，綜合體不光要離傢近，還要求入駐店鋪與眾不同。當然瞭，綜合體的本身品菜梯價格牌也是越知名越好。”
近年來，國內商業地產既要面臨互聯網購物的沖擊，還要應對綜合體過剩而產生的競爭壓力。不少商場嚴重同質化，缺乏競爭力，呈現出瞭“千店一面”的狀況。
在此基礎之上 ，轉型與創新成為瞭品牌商企必須面對的課題。細分商業地產市場已如“在弦之箭”，不得不發。
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